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决定买房之前 你确定考虑好以下5个因素了?


本文转自微信公众号:银率网

1、如果是投资型住房,在买房的时候一定要考虑到将来能否卖出。这里有点像买股票的道理一样,股票在买入之前一定要充分考虑到将来有没有机会以更高的价格卖出,如果没有,那就坚决不要买,毕竟不易变现、流动性差的资产就是不健康的资产。手里的房子在没有卖出去变现之前,谁也不要说自己赚了多少钱,道理可以参考去年的巅峰时刻的股市。

2、买房要充分考虑租售比,类似股票里的PE(市盈率)。也就是说买了这个房子到底需要租多少年才能收回成本。租售比过高的房子属于泡沫资产,适合去租住而不宜买入。在考虑租售比的同时,可酌情考虑通胀因素,这样经过综合评估后就能知道要买的房子是否划算。

3、据说是李嘉诚说过,买房最重要的三个因素就是地段、地段、地段。你一旦决定买房,那么买房必须要考虑周边环境的好坏,配套的基础设施是否完善,交通是否方便,以及该地区的房产是否拥有升值的潜力,如果没有就坚决不要买入。房子的本质是资产,没有升值潜力的资产第一时间就是要考虑把它卖掉,而不是买入。

4、房子本是物理属性的一个居住场所。但恰恰寄托了人们太多精神、情感上的期望,以至于让人们愿意为之付出许多金钱来换取它,不但要把三代人的积蓄全部投入,甚至还要背上沉重的债务的代价。

买房要根据自身经济水平和风险承受能力选择合适价位,坚决不能好高骛远、感情用事,盲目贷款增加杠杆购买超出自己经济能力的房产。高杠杆买房轻则影响生活质量、重则引起还贷风险,一旦断供,人房两空,中国没有个人破产制度,一旦欠债还会祸及子孙。

5、房子只是个居住场所,是个投资品,不要对它投入太多的感情。该买就买该卖就卖,只看性价比决定买卖,而不要和一些所谓的情感概念联系在一起。比如某某房子住了许多年,这里就是我的家,我舍不得失去。如果抱着这样的想法看问题,只会影响自己对房产内在价值和市场价格趋势的判断,使得自己在买卖房产的过程中失去理性的判断,从而影响自己做出正确的决策,不能让自己的利益最大化。

来源:路财主作者:王胖胖

2016-07-01