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限购令下:子女与父母能否互赠住房?


  由于担心遗产税,不少父母在自己的物业名下挂上小孩的名字,或者是直接用子女的名字购房。谁料,限购令杀到,由于名下有了物业,反而让小孩失去了购房的资格。能否将房子“还给”父母,实现再购房?广州市国土房管局市场处处长陈大旺 向记者表示,虽然直系亲属 间的赠与不纳入限购范围,但是获得住房后同样也要计算住房套数了。  

  因此,能否再购房,要视情况不同来界定。  

  “赠与”物业也同样纳入限购范围 

  按照限购令的规定,“赠与”物业也同样需要纳入限购的范围。因此,如果父母已用子女名义购房,则子女未必可以如愿将物业“还给”父母。 

  子女能否把房子“还给”父母?要视情况不同而言。一般有两种情况。 

  第一种是父母是外地人,如果父母在广州十区没有住房,父母不需要提供纳税或社保证明,可以接受1套赠与房。但如果外地的父母已经有1套广州十区内的住房,就不能接受子女的赠与房了。 

  第二种、如果父母是广州市户籍的,父母没有广州房产,最多可以接受子女的两套住房赠与,父母已经有1套房产的就只能接受子女的一套住房赠与,但如果已经有了两套房产的就不能接受赠与了。 

  联合购买,成年后子女仍可购房 

  而先前,有不少市民由于担心遗产税 ,于是购房的时候,将子女的名字也挂上了,作为与子女联合购买的物业。谁料,限购令杀到,由于具有房产记录,反而让子女没有了购房的资格。比如某广告公司从业人员小李便是这样。小李的爸爸妈妈两人各有一套住房,当时购买的时候都是和小李联名购买的,这样等于爸妈有两套房,而已经成年的小李的名下也有两套住房了。那么,小李还能不能把房子赠与父母,以此获得购房机会? 

  对此,陈大旺表示这属于例外情况,针对父母子女之前已经共有产权 的住房,即使父母或者子女已经被限购,其中一方还是可以把自己一半的产权赠与给另一方。只要成年子女把房子“还给”父母后,成年的子女仍可具有独立购房的资格。

2011-03-23