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家支招:租客如何避涨就稳


               北京房屋租金看涨 专家支招:租客如何避涨就稳   
  
  2月16日,楼市调控“京十五条”细则出台,北京房屋租赁市场立刻呈现出上涨态势。仅2月17、18、19日这3天,据伟业我爱我家的统计,细则出台后的租房成交,比细则出台前增加了35.5%。而在年后,需求租房人日渐看涨,那么在租房方面需要注意什么?

  为此,《楼宇周刊》选择了租客们较为关心的问题进行了解答。

  ◎读者黄女士:我是今年才到北京找工作,手头资金并不富裕,在哪里可以租到价格与交通相对合适的房屋?

  伟业我爱我家答:首先,刚刚贯通地铁的五大远郊区县是第一选择。租金相对便宜,小区年龄较新,装修较为现代,随着市政投资力度的越来越大,远郊的交通、商业、医疗、教育等各方面配套设施越来越完善,性价比也越来越高。

  其次,四环内远离轨道交通沿线,以及较为老旧的社区。比如西南三环和西南四环之间,由于地铁尚未贯通,所以与四环内其他区域的同质房屋相比,价格较便宜;此外四环内一些非常老旧的社区或居民楼,由于没有暖气等市政设施,所以价格也相对便宜。

  最后,北京总体的租金价格是“东高西低”、“北高南低”,所以西南区域的房租价格与东北区域相比更有优势。

  ◎读者王先生:来北京没多久我看上一套房,打算先租3年,我需办理哪些相关手续?

  链家地产答:一种是自行租房,通过网络、熟人、广告等方式寻找房源,与出租人协商出租,并签订租赁合同。但是需要验证出租人的产权证明。

  另外一种就是通过经纪公司租赁。首先,将自己的需求告知经纪人,经纪人按照客户的要求匹配合适的房源,然后带领客户看房。如果对该房源满意,则需要签订租赁合同。房主查看房客身份证,并索取复印件作为合同附件,同时查看房主产权证明、房主身份证及两证的统一,并索取复印件作为合同附件。

  ◎读者陈先生:在租房过程中,作为租客需注意哪些事项?

  伟业我爱我家答:应该注意四项:1.审验房东或代理人证件和房屋产权证,避免二房东;2.查验房屋所有设施的数量和损耗度,登记水电气等的额度;3.合租房屋时核定房屋居住人数,避免群租对自身安全健康造成危害。       北京2月房租上涨5.48%

  北京热点区域租赁均价变化(以90平方米两居住宅为例)

  区域 2月均价(元) 1月均价(元) 涨幅

  东直门 4300 4200 2.4%

  西直门 4200 4200 -

  CBD 4500 4500 -

  望京 3600 3500 2.9%

  中关村 3800 3700 2.7%

  立水桥 3100 3000 3.3%

  天通苑 2750 2600 5.8%

  回龙观 2700 2600 3.8%

  上地 2900 2800 3.6%

  鲁谷 2800 2700 3.7%

  苹果园 2700 2500 8%

  朝青 3000 2900 3.4%

  西南三环 2800 2700 3.5%

  宋家庄 3200 3000 6.3%

  亦庄 2800 2700 3.6%

  大兴 2700 2600 3.7%

  房山 1900 1800 5.3%

  通州 2400 2300 4.2%

  数据提供:伟业我爱我家

  远郊轨道边租金涨幅高

  根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,租金方面,2月上半月北京全市租金均价为2965元/月,与1月上半月2811元/月相比,上涨了5.48%,与去年2月同期的2608元/月相比,大幅上涨了13.69%。伟业我爱我家市场研究院分析表示,由于远郊五条轨道交通的开通运营,周边区域的租金与城市核心区相比有较大优势,吸引了不少求租者沿轨道交通向外寻求租房,大量租赁需求的外移,也造成了远郊区县租金涨幅相对较大,而城市核心区域的租金由于已经较高,所以基本保持稳定。 


 

2011-02-28