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商铺出租业主需要注意的问题


  1. 客户的经营能力。能力不足导致经营不善,引起纠纷和租金损失,最好找连锁品牌知名商家,确保其正常的租金收益。 

  2.  租赁期限。不要租期太短,其间的空置期也是租金损失,而且市场因素不好把握,最好稳定长期经营,如知名连锁经营品牌最好是10年及以上,要求在一定的期限后进行合理递增。 

  3.  免租期。需要给客户合理的免租期,以进行装修、调试和试运行。行规是1—6个月,视新旧不同。 

  4.  租金支付标准。房租支付的方式要界定清楚,如保证金、押金、租金支付周期等,一般会交保证金一定数额,或含在押金里面,如押一付三、押三付三等。 

    5.  违约及违约金。解释:对于违约情况要详细规定,不要因为商铺小而忽略,且违约金一定要规定清楚,比如规定为违约期限租金总合的20%等。 

  6.  损失的赔偿。对于商家客户有违规经营或破环房屋等情况的,一定要规定罚金,否则会产生较多的负面影响。 

  在合同中,租赁用途、租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金等事项都是需要明确的,如果正式合同中没有提到,一定要在附件中明确,否则很容易引发纠纷,甚至对薄公堂。 

2011-02-20