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判断好房子的四大标准


  判断好房子的四大标准 

  标准一:实用安全灵活经济。现代房屋好的户型应该具备六个特性,分别是实用性、安全性、灵活性与可变性、经济性和艺术性。

  实用性是指住宅要实用、大小适宜、功能合理、舒适温馨,每个房间都间隔方正,少点"金边银角",谨防多边角的"钻石"房,真正成为人们居住的港湾。而安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力,还要具有一定 的秘密性才会使你有安全感,因此社交、功能、私人空间应该有效分隔。除此之外,住宅还要具有经济性,即面积要紧凑,实用率要高。当然住宅也应该美观大方,有一定的艺术性、个性、特色、文化品位。

  标准二:空间有效分离。一般一个好的户型设计应包括6种分离:生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。

  生理分居是指8岁以上子女应该和父母分室居住,15岁以上异性子女应该分室居住;功能分区是指不同 的生活功能就要有不同的活动空间。动静分开是指活动空间跟休息空间要严格分开来,客厅、餐厅、厨房等人来人往,活动频繁,应靠近入户门设置。而卧室显然需要最大程度的静谧,应比较深入;公私分开是指家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护,不能让访客在进门后将业主家庭生活一览无余;主次分开是指主人房要与其他成员房间有所区别;干湿分开是指厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室分开。

  标准三:面积恰当、尺度适宜。人们较理想的卧室面积应在12平方米至15平方米之间,较理想的客厅面积在21平方米至30平方米之间,客厅的开间不应小于3.9平方米,否则会影响看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、储藏室各占4平方米至5平方米,阳台占5平方米至6平方米。

  此外,各功能空间的相互关系对使用效果也有很大的影响。

  标准四:健康性因素的合理利用。判别一个户型的好坏,健康性因素是否被合理运用成为一个重要的标准。如:朝向合理、光线充足、通风良好、安静舒适等。

  每套住宅的卧室和使用面积在10平方米以上的起居室(厅)均应直接采光,且至少应有一间卧室或起居室(厅)具有良好的朝向,能直接获得日照,一般为南向,南偏东或者南偏西不可大于45度。住宅应有良好的自然通风,即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风,对于单朝向的套型必须有通风措施。厨房应有直接对外的采光、通风窗。而卫生间应设有通风窗,无通风窗的卫生间也应该设置屋顶管道,合理安排进风和排风管道。

2011-01-04